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君临天下v32 发表于 2007-11-14 13:54

成都置信与万科

打的去拜访朋友的路上,司机听说我去万科城市花园,便跟我聊起万科。,e;{5Tk7W
“万科的房子真是没话说。”nd6~&x9vcU g
“你是说哪方面?”我问道。
R%B;J3B[8S{?0}u “各方面。”司机道,“我有几个朋友都住在万科,听他们说去收房时,几乎挑不出什么毛病。前段时间,我也拉过几个客人去城市花园,据说那里从没发生过偷盗事件,物业做得非常到位,现在魅力之城卖得很火,已经开到第三期了……”
Rm2Wuw2\@ 我心里很不是滋味。倒不是因为自己是置信的员工,听不得对其他房产公司的溢美之词,而是感觉置信在市民中的影响力正在衰减。也由此感觉到置信所面临的危机。2^.D|l_+r pJ5g [
几年前,我只是隐约知道万科在川师周边的一块土地上默默开发。那时候,置信正凭着丽都花园和芙蓉古城,在房产届享受着如日中天的地位。在我们眼里,万科的城市花园,偏居城东的不毛之地,价格在两三千左右,让我们连踩盘的兴趣都没有。如果不是知道上市公司里有万科这么一个名字。我们会真的以为这不过是个不起眼的小房产公司。2006年,当我们环顾四周之际,才发现置信除了剩下花园城项目还在坚守着城区开发的领地,几乎被土地获取的壁垒撵到了周边区县。而与此同时,万科的地盘却从城东蔓延到城市的各个方位,成都的东西南北中,到处插上了万科的战旗。就连一向从事商业地产的蓝光竟也四处开花,大有后来居上的势头。一边是置信从成都市区的战略撤退,一边是其他公司的见缝插针,一退一进之间,置信的影响力不能不大打折扣。
F?~&Tk 万科的房产是一种产品,追求的是三流地段,二流价格和一流的利润。这就难怪万科的户型总是落后于时尚,显得保守和落后。万科的建筑只能算是马马虎虎,勉强看得过去,万科的销售团队让人难以恭维,销售大厅里的美女们总像是打不起精神。0Q0Dz&yV
但万科的管理老成持重,员工出奇地稳定。在成都房产届最常见的便是“置信系”和“蓝光系”的从业人员,而很少看到万科出身的员工。在万科曾经有一个经典的案例:一个员工因为较为牵强的原因被主管辞退,这名员工在网上给王石发了一封邮件,对自己的情况进行了申诉,结果是这名员工的主管被降职,公司老总受到处罚。对人才的严格选拔和充分尊重,使得万科拥有一支稳定的职业经理人团队。万科的物业如今已备受人们的称道,就连他们的保安保洁,都非常稳定,主人公意识非常强。我有一次对我的那位朋友抱怨:刚刚在他家楼下照了几张照片,便被旁边一个保洁员揪住,以公司不允许随意拍照为由,教育了半天才放我走。
6b!x~$t M'R,K 万科不搞多元化,因专著而显得更加专业。万科不宣扬激情,而是崇尚理性和成熟。万科不追求卓越,管理标准适中,易于执行,这也是万科可以南征北战、无往不利的诀窍。
aV/U+j7N4M m 与万科相比,置信更具有企业理想,追求作品而非产品,追求卓越而非平实,追求不断超越,而永不甘于现状。正因为如此,置信付出的努力数倍于万科,每一个项目的设计相互独立,绝不抄袭沿用。即便是因为资金的限制,置信仍然执著坚守自己的企业理想,宁愿让渡股权也绝不降低标准。如今,置信大规模地开展对外合作,与其说是一种运作方式,不如说是希望借助合作者的资金和资源,实现自身的理想目标。置信的人才流动率很高,几乎是在为整个成都培养人才。在置信,工作的方式是自我燃烧式的。当外人惊诧于置信员工的万丈激情时,其实,这是一种难以持久的状态,是压抑中的爆发,而不是朝圣者的虔诚。置信的多元发展分散了公司的资源,似乎正在走向规模化陷阱。置信的芙蓉古城创意曾经独步天下,但由于缺少后续的推广延伸,现在全国都在遍地开花式地模仿。
s5qZ;tN.W6\1f 毫无疑问,置信是一个值得尊敬的企业。但他更像是一个拓荒者,用智慧和勇气征服荒原,但享受绿荫的,一定是像万科这样的企业。

清水菜心 发表于 2007-11-17 22:45

楼主把这两个地产商归纳得很好啊!!!
I2_i%@:T5@ 一般老百姓更看重的也许是实用性的东西,Mg+N"G;^ fi
虽然对楼主说的置信没有什么了解,但也许作品性的东西,更适合年轻一代特别是80后与90后。

清水菜心 发表于 2007-11-17 22:48

虽然了解不深,但楼主把这两个地产商的特点归纳得很好啊!
*w,nW;@h6q[ Y 一般老百姓也许更看重实用性的东西,但我想作品性的东西更适合80后与90后这两代人。

清水菜心 发表于 2007-11-17 23:17

虽然了解不深,但楼主把这两个地产商的特点归纳得很好啊!
E/rJ2?b j 一般老百姓也许更看重实用性的东西,但我想作品性的东西更适合80后与90后这两代人。

一岁时很帅 发表于 2008-1-14 20:14

万科的房产是一种产品,追求的是三流地段,二流价格和一流的利润。这就难怪万科的户型总是落后于时尚,显得保守和落后。万科的建筑只能算是马马虎虎,勉强看得过去,万科的销售团队让人难以恭维,销售大厅里的美女们总像是打不起精神。{9JNcAc
`Q i M ~Je
是这样吗?持怀疑态度

岚萌 发表于 2008-1-16 15:26

:D 感觉像是再给万科做宣传啊

Gilbert 发表于 2008-3-21 15:53

楼主是万科的托难道?

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