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絮风发表于 2007-12-19 12:48

商业地产基础资料

1 行业介绍 50T6z-Y$ma
1.1 零售业的演变史 5
1.2 零售业的发展趋势 6
1.2.1 国际零售业发展趋势 6yZ&N:X#q.yNp
1.2.2 国内零售业发展趋势 7 Zg2z3U+c_
2 商圈介绍 9
2.1 商圈含义 9
2.2 商圈的构成 10q;b2^CY,B
2.3 商圈分析 10
2.3.1 商圈分析的必要性 11
2.3.2 商圈分析应考虑的因素 11}?M(fH$`X+m8H*V-C
2.3.3 影响商圈大小的因素 12 vt%rktxQt
3 零售业态的介绍 13 @(sYKa6G#N:v
3.1 业态概念 13
3.2 业态分类 13i1B1P \fN
3.2.1 国际上零售业态的一般分类 13{I(~F.T R#za4X
3.2.2 购物中心也不能作为独立的零售业态。 15
3.3 业态特点 15
3.3.1 百货店 department store(Dept．) 15!WygX4^U
3.3.2 超级市场 suPer market(S．M) 15Ziq%G+Q)Or-o1e
3.3.3 大型综合超市 generalmerchandise store(G．M．S) 16
3.3.4 便利店(方便店) convenience store(Cv．S) 16)n!wZ2wrh
3.3.5 专业店 s9eciatity store(S．S) 17#x@:LA/}&N'|
3.3.6 专卖店 exclusive shop 17U\xnX:bO.q
3.3.7 购物中心 shopping center(S．C) 18D3YxN*KX
3.3.8 仓储商店 disc01Int store 18#?\/t~Nvq3F*`
3.3.9 家居中心 home center(H．C) 19
4 零售业种介绍 19
4.1 业种分类 19;Xp1])cg0fx)|
消费品 19
4.1.1 从使用目的上分类 19Rr3DyLh0}9E
4.1.2 从购买习惯上分类选购品 20)g4~]h|
4.2 业种特点 20
4.3 品牌介绍 20
4.3.1 品牌的概念 20
4.3.2 品牌在市场营销中的作用与意义 20
5 商业客户介绍 21
5.1 零售客户 21
5.1.1 客户类型 21
5.1.2 客户及品牌调查 21%Uo O8UGQ
5.1.3 商场与客户的基本合作方式 21
5.1.4 引进厂商和品牌的原则 22m [!t1Go f
5.2 餐饮\娱乐\休闲客户 22X)n-g6E7WXSr6I `P
6 商业项目市场调查分析 22
6.1 生活结构调查 22
 人口结构 22"Y1IRL*t8b {7MU
 家庭户数构成 22
 收入水平 23z&Ji3N:^t
 消费水平 23
 购买行为 23KS0zOL*o O`|4w
6.2 城市结构调查 23
 地势结构 23
 交通情况 23
 地段的调查 23
 各项机能的调查 23
 城市规划调查 24
6.3 零售业结构调查 24Z%wRo0NDGj({U
6.3.1 城市商圈的调查 246@!`/xVN&\
6.3.2 零售业态的调查 24
6.3.3 零售业种的调查 24
6.4 消费者的调查 24nIh1D$Kpr5A
6.4.1 购买习惯的调查 24s o:DbMP,CE
6.4.2 购买能力的调查 24
6.4.3 购买量的调查 24
6.5 竞争对手的调查 24Gj^#K!x]5`*M"j"Z
6.5.1 场所调查 24
6.5.2 商品构成调查 24&cA.Nh)WI5Y?
6.5.3 人流调查 25
7 商业物业的开发 25!~ H&wG;T9\
7.1 商业物业的开发理念 25
7.1.1 项目选址和市场调查要注重地段的商业价值 25
7.1.2 项目定位须有差异性。 25*W6k `;DvxSp
7.1.3 规划设计坚持创造高质量的商业空间 26 h"z KwL$rc}T
7.1.4 购物中心内部动线组织要求引导性。 26ad K'gXpXF^3T
7.1.5 购物广场建筑设计讲求店招和标示两种方式合理运用 27
7.1.6 商业项目讲求内部绿化景观。 272tm}:~2MX!Q8{
7.1.7 商业项目讲求商业灯光照明。 27*sL6q`kqV/|&~
7.1.8 商业业态分布规划也会影响局部规划设计商业物业内的经营户较多，购物中心必须将承租户经营业态、业种进行统一商业规划，这样必将影响购物中心内部个经营户区域的设计，建筑、结构、水电、暖通、装修等方面的设计要与经营户的要求相配套。 27.t4Z*S(s,dm&w1X _D
7.2 商业物业的招商租赁 27
7.2.1 购物中心的决算 27
7.2.2 招商和承租户选择 28
7.2.3 承租户租金 28
7.3 商业物业的管理理念 29
7.3.1 具有“统一管理，分散经营”的特点 29
7.3.2 商业物业的统一管理的理念在于统一招商管理、统一营销、统一服务监督、统一物管。 29]l5Go {"]f g
8 购物中心的各种模式和特点 31
8.1.1 按开发商背景及购物中心经营管理的模式分类 314\"F]Y;u\kM
8.1.2 按购物中心的商场面积规模分类 32c$k?2T)V)p-F2Y'm
8.1.3 按购物中心的定位档次分类 33
8.1.4 按购物中心的选址地点分类 33
8.1.5 依据国际购物中心协会的分类 33
8.1.6 按购物中心的业态复合度的程度分类 34f+Nl wMh9u
8.1.7 按摩尔购物中心的外观分类 34(aGYup l Z
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