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絮风发表于 2007-12-19 12:58

杭州写字楼市场研究报告2006

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杭州写字楼市场专题报告 L#m5Xd[v/]dv ]L
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目录..................................................... 2"T*ic7} R/HT%Fd@
第一部分、前言........................................... 6yZ6P6sf]G
一、报告的编制背景.................................... 6hxW~c~h\
1、沪杭磁悬浮开通带来的机遇........................ 6
2、钱江新城CBD 建设初现端倪........................ 7G^x&@I6RE!D
3、展会产业带来的宣传效应.......................... 8
二、报告研究主体的定性................................ 8\m$a9y R4R1QNAa
三、报告采用的数据信息来源............................ 8
四、研究范围.......................................... 96H+Y?9IR
第二部分、杭州写字楼市场概况介绍........................ 10
一、杭州写字楼市场简要回顾........................... 10Wqb^(A6TH
1、杭州写字楼市场起步阶段......................... 10 QQ5n NS9jz(q5X%d
2、杭州写字楼市场发展进程......................... 10
二、杭州写字楼市场近期概况介绍....................... 11&xj W4S"} w`I#b1sl
1、近期杭州写字楼市场整体气氛..................... 11c6{"N4jWQa |Qc ex
2、近期杭州写字楼市场供求双方的表现............... 11
第三部分、杭州写字楼市场整体供求分析.................... 13;q.wZO7i/qb W
一、杭州写字楼市场总体供应分析....................... 13 f G([ |4b0_+w(zai
1、历年总体供给量估算............................. 13}~ L` CL0`V.D9i
2、2005 年供给情况分析............................. 14 d'Nq/|'REz
3、未来杭州写字楼供给及分布情况................... 15
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杭州写字楼市场专题报告
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二、杭州写字楼市场总体需求分析....................... 18m\3hARS5l!|
1、需求客户群体分析............................... 18
2、近期写字楼市场分区域吸纳率分析................. 19
3、需求影响因素................................... 205Z-T*A7XQ^I/| I
第四部分、杭州写字楼市场销售和租赁价格情况.............. 21D*}c9\} I
一、研究目的......................................... 21`/QS l/B{w2i^ x
二、研究方法......................................... 21
三、近期杭州写字楼销售价格情况分析................... 22E#d-W.{3g'|-};n/Q9h&D$N
1、总体销售价格情况概况........................... 22].\%M^J4oFb m
2、分区域销售价格情况及特征....................... 23"d|[P4^MXy M$s
3、各样本楼盘销售价格情况（表5） ................. 25
四、近期杭州写字楼租金情况分析....................... 267N:C&PK P'vSg!|
1、总体租金水平概况............................... 26D OO%fG
2、分区域租金水平情况............................. 26d-vVB+N_H2U
3、影响租金水平因素............................... 29.IZI;m]N9C
4、未来租金走势预测............................... 30
五、杭州写字楼市场投资潜力分析....................... 30
1、杭州写字楼市场投资潜力概述..................... 30
2、杭州写字楼租金回报率分析....................... 31
第五部分、杭州写字楼市场区域研究........................ 33
一、区域划分说明..................................... 33bg u GO
1、黄龙板块....................................... 33
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杭州写字楼市场专题报告d4}7L+~lx0n%TJ&gD
第 4 页共 57 页0h I.?\*ar/N;s
2、武林板块....................................... 33#?;V}+d%TJL]\2C{m
3、庆春板块....................................... 331tN~{$[v
4、湖滨板块....................................... 33p8Lj/n%w1P8LTa
5、文教板块....................................... 33.}6Ze%T,vm#u
6、城站吴山板块................................... 33
7、钱江新城板块................................... 33V$PC1v8T{4m)F4I
8、滨江板块....................................... 34
二、各区域写字楼市场研究............................. 34TP{Ii&`1N
1、黄龙板块....................................... 34
2、武林板块....................................... 35
3、庆春板块....................................... 35,k.J%uO#R]
4、湖滨板块....................................... 36~2^$CXjR(S5e
5、文教板块....................................... 37
6、城站吴山板块................................... 37
7、钱江新城板块................................... 38
8、滨江板块....................................... 38 e[[G zSLU&H"v
三、各区域典型样本楼盘租金统计....................... 40
四、区域开发与投资写字楼的机会点分析................. 42S"d(I)sIzj
1、黄龙区域初步成熟，投资潜力较大................. 42#gv2F[+a'}^
2、滨江新区、钱江新城区域长线看好................. 42:K@:iG]R3Y3_Js
3、传统商圈写字楼市场压力较大..................... 43
4、城站吴山区域蕴藏投资机会....................... 43
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第七部分、杭州写字楼市场总结与展望...................... 44'S4{5v!E+b#S
一、市场现状与发展前景展望........................... 44E amv&DFf
1、市场现状总结................................... 44
2、市场前景展望................................... 44\T%a#Q#lm`
二、区域发展趋势..................................... 45
三、供求变化趋势..................................... 45]o0NWq5]}
四、写字楼产品销售价格及租金变化前景................. 46
1、销售价格稳步提升............................... 46 ~P V)l A\[1}
2、价格差异逐渐拉大............................... 46
3、整体租金水平增长速度有限....................... 46~*Zs)CK^
五、写字楼市场最新发展趋势........................... 47
1、单一产权写字楼租赁将成为主流................... 47
2、车位要求排在首位............................... 47
3、物业管理前期介入............................... 47
六、我们进入杭州写字楼开发的意思..................... 48
1、写字楼市场整体投资前景看好..................... 48J6uCXW}6u
2、杭州写字楼市场开始启动......................... 48{y+M8\T
3、整合企业区域品牌影响力......................... 49
申明：该报告仅代表个人观点，仅供参考................. 57
感谢提供数据的各机构和广大同行朋友................... 57

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