冷眼看08
国家一个政策又一个政策出台，似乎所有政策的目标都是房地产。不，不是！国家出台相应政策主要目标不是房地产，而是全国经济。如果全国经济能正常、持续发展，国家还巴不得房地产好好发展呢，这些年房地产的持续走热，极大的促进了全国经济的发展，每年的GDP房地产至少要多贡献几个百分点。显然，98年国家一纸政策取消福利分房以来，房地产就堂而皇之的登上历史发展的舞台，搓齿磨抓，蓄势待发。果然，两年后，一部分地方就开始腾飞了。5年过后大部分地方腾飞了。7年过后，基本上全国都腾飞了。
不得不感叹时代变化的快速，不得不惊讶发展的速度。城市变大了，人口变多了，房子变多了，高楼大厦越来越多了。人如同蝼蚁穿梭于用钢胫筑就的森林之中。
就这样，房地产走进人民大众的眼里，继而，走进心里。走在路上，看到的是房地产广告；打开收音机，听到的是房地产广告；电视机里，播放着房地产广告；手机，收到的是房地产广告……无孔不入。媒体一会儿站在人民这边唱：人人都应该有住房，对开发商成本的质疑……；一会儿又站在开发商那边说：现在政策规范了，成本提高了，不赚钱了，钱到让土地赚走了……；一会儿又帮政府吆喝：我们城市的房地产市场是正常的，各种数据显示都是合理的，没有产生房地产泡沫等等。市场热闹了，说房地产要涨的，说房地产要跌的，说地价促进了房价的，说房价促进了地价的……，反正说什么的都有。不管怎么说，那时候的房地产是赚钱的，要不哪有那么多人打着灯笼的都想进入房地产，哪有那么多地产富豪的产生呢？一时间做什么的都进入房地产了。当官的趁现在有点权，成立个开发公司做点开发，搞点外水；做衣服的，开始产业多元化，也到房地产中去插一脚；外资就是愁没的机会呢，这么好的机会不进入中国？看这些年进入中国有名点的外资公司，有几家和房地产脱的了干系？说白了就是想吸点中过的血；长虹电器生意不景气了，房地产市场这么好，我们把厂区誊出来建设小区吧，那可是红色的毛主席头像哦。
一轮又一轮，终于把房地产推向了舆论的高峰。房地产实际上也走进了投资的高峰。{2k4w zuW X;F
这是很危险的。俗话说：人狂要出事。事态达到难以控制的地步，那就离危险不远了。因此，我们可以看到我们明智的国家作出的决策。从05年以来，国家就在不断出台相应政策规范和引导房地产的正确发展，引导到与经济发展相适应的路子上来。但是05、06年都是不成功的。07年，是个关键的一年，同时房产也是在这一年走向了一个更高的极端。这一年，全国上下基本上都在经历一轮又一轮的涨价浪潮，房价一天一换，一天比一天高。全国的物价开始大幅上升了。看来大的行动是必不可少的。终于经历了6次涨息，提高首付门槛等手段，给房地产来了个急刹车。10月过后，全国大部分城市表现出异常的冷清。房价不涨了，涨了也没的人下手；媒体又开始嚷嚷了，哪儿的房价跌了……；开发商急了，这些人到底要做什么？6n*e a2c K t2M*K%gQB F
由于过度的投资热潮使得全国经济发展出现问题了，通货膨胀来了。 G d p W,v2PZ n
是啊，还是古人看的远，早在很多年前就把那些富有哲理性的话语说了出来，但是知道今天，我们这些后人们才刚刚开始学习。
08年，对于每一个中国人来说都是很有意义的。对于房地产可能是比较刻骨铭心的。
国家在政策上还是将以严格的要求来驯服房地产这匹脱缰的野马。严控源头，把好银行关；严控交易，把好程序关。从严要求。那么这样看来，在这个驯服的过程中，将有一大批的房地产开发公司脱水而死。 _6EYZ @$J
在价格上大部分地方原地踏步，局部地方将有小幅下跌。那些经历了几轮涨价、以投资为主体炒作严重的城市，房价将出现小幅下跌。而那些才刚刚起步，没有经历疯狂涨价的城市，将原地踏步，08年不会出现较大的上涨空间。
土地交易量将出现下滑。近期国家出台相应的土地处罚措施，打击囤地行为，使得前些年开发商囤积的土地将面向市场开发供应。而目前的房地产市场行情不稳定，许多开发商在这个时候行事更为谨慎小心，也不会轻易出手。
交易量萎缩。购房大众以及投资者还将继续观望走势，不会轻易下手。
看来广告行业会受影响
房地产广告会大受影响吧 :L :L :L房子不好卖，策划笑了……
房子好卖，有三种情况：2NP.L$P-J+y前期，广告较火，因为冬天的寒冷还没过完，害怕市场不好，于是广告投入大。
中期，一般而正常，市场平稳，可产品同质化，于是，广告有能者居其上。
后期，房子都卖疯了，策略还没出完，房子都卖光了，广告人干瞪眼赚不着钱，07年有这种情况。
房子难卖，一样有三种情况：
前期，广告量逐渐上升，难卖还不加大宣传力度？先把拜访量解决了再说。
中期，结果成交量还是上不去，知道广告也没用，政策使然，观望态度比较可怕。
后期，08会崩盘么？崩了也就轻松了，不崩，还是慢慢涨回去，广告公司也是在这个期间存活、兼并、淘汰……
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