2007年中国商铺地产市场分析及投资咨询报告-405PDF,附目录
2007 年中国商铺地产市场分析及投资咨询报告第一章 商铺地产概述10+b'T!b%_ aQFI Fg
1.1 商铺相关概念10q$@&S H,[ o$m+o
1.1.1 商铺的定义10
1.1.2 商铺选址的依据10 K!W'`a?/z1X
1.1.3 商铺户型分割概述12
1.2 商铺的分类15
1.2.1 按照开发形式分类15c eS:{_#_8vgE5D
1.2.2 按照投资价值分类16!B5Cw7g#A/[fZG
1.2.3 按照商铺的位置形式分类18
1.3 商铺价格的决定因素19
1.3.1 租金水平19|3X M9f%C| u
1.3.2 流通力和第三产业发达程度20S,`%T0a|s-[
1.3.3 成长空间20;AH/|W-z#R.i*wh2zOC
第二章 中国商业地产发展分析21
2.1 商业地产概述21$j:cYj!V#K JT JR
2.1.1 商业地产的定义21
2.1.2 商业地产开发的前提21 I']2UR/QUP
2.1.3 商业地产与城市化226R u ]2~^vB L
2.1.4 商业地产的招商特征23
2.2 中国商业地产概况234HS1URI O0T3w
2.2.1 商业地产成为房产市场的新增长点23
2.2.2 中国商业地产已进入新时代24
2.2.3 中国商业地产市场的特征与机遇25
2.2.4 商业地产在城市经济中的地位和作用25
2.3 2005-2006 年商业地产发展状况26(U-|[$w)T,h~@/j
2.3.1 2005年中国商业地产的曲线运动26QxW JF1u(A0r ySZ
2.3.2 2005年中国商业地产供应状况36
4.2.3 2006年中国商业地产进入新时代41
2.3.3 2006年中国商业地产的融合阶段43
2.3.4 2006年中国商业地产特点44Gh1a3h3IK
2.3.5 商业地产经营现状及危机分析47
2.4 物业管理对商业地产成功开发的重要性50
2.4.1 提升物业管理企业竞争力50E-nS E#[8Z ]
2.4.2 项目开发设计阶段的物业管理工作54
2.4.3 物业管理在施工阶段的角色54+^O~oA { j q n
2.4.4 物业管理在接管验收阶段的前期介入55
2.4.5 管理的重新定位56
2.5 商业地产发展中出现的问题56 c I` Z!{p `
2.5.1 2006年商业地产发展的三大障碍56*aC8`R J!?5Y
2.5.2 商业地产中存在的问题58x9I&\4F5iE X
2.5.3 中国商业地产的问题分析638Wh&A1HZ lMr
2.5.4 中国商业地产发展的三大问题64
2.5.5 中国商业地产现存的误区及原因65!FLI$g C9k7k[
2.6 商业地产的发展策略66
2.6.1 中国商业地产发展的对策665{O6I{-L/l)nK ~,g@
2.6.2 把脉中国商业地产定位67 q4l,cO!W Mp*O0s#I
2.6.3 商业地产要求专业化服务70i SJ}}u
第三章 中国商铺地产发展分析71 _]*ev_3b(j0E7h9m
3.1 中国商铺地产概况71*_jlR V[
3.1.1 中国商铺地产大量涌现71
3.1.2 2003年中国商铺地产市场回顾71,F g!qe"Z]3t6u
3.1.3 2004年中国商铺地产市场的特点73
3.1.4 中国各地商铺地产市场回顾75&^4F Wmd r
3.1.5 中国中小城市商铺地产面临新机遇78
3.2 全国地铁商铺比较分析79
3.2.1 北京79
3.2.2 上海79
3.2.3 广州80"fj?i?8u$T g
3.2.4 深圳80X[ f W X2ML
3.3 商铺地产租赁市场80 O:e nqB5T.u
3.3.1 商铺租赁的种类80
3.3.2 中国商铺租赁市场的门槛效应分析81 d4F+_ i O~.L,H;U l
3.3.3 商铺租赁需要留意的问题81&Eq-Ma+mM4[
3.3.4 商铺出租的四个影响因素83
3.4 商铺地产面临的问题84
3.4.1 商铺市场四大需改善的问题84
3.4.2 商铺投资热中的冷思考86
3.4.3 商铺市场遭遇三大瓶颈87
3.4.4 虚拟产权式商铺的法律问题分析87y/O)P-Eu4g PX0i+n
第四章 社区商铺地产94
4.1 社区商铺概述94
4.1.1 社区商铺的类型94-d2t[g.~,M
4.1.2 社区商铺的特点95
4.2 社区商业现状96 X}(rW#t(]8o
4.2.1 中国社区商业的现状概括964a8doa S\J ~$O
4.2.2 中国社区商业现状的特征98/uS2V `y1B"}
4.2.3 发展社区商业的途径99
4.3 社区商铺地产现状分析100s_S1a!L NM3m/x6A(S
j[ V2v`0k&d gA
4.3.1 2004年中国商业网点区商铺发展情况100HTz+sZ OF6a
4.3.2 中国小规模社区商铺受追捧106
4.3.3 社区商铺发展势头强劲107
4.3.4 社区商铺的营销对策分析108am8g!|e
4.4 社区商铺投资分析110
4.4.1 社区商铺投资过程中的注意事项1100xf&s`og
4.4.2 社区商铺投资需要考察的因素110
4.4.3 社区商铺投资的技巧简析111NT3JHo(yg
4.4.4 四种社区商铺投资存在风险112S*HOq(A
4.5 社区商铺地产发展前景分析115 W;zU+Wr8s9sO
4.5.1 社区商铺发展前景广阔1157o5Pr/@ F]N o/a.n
4.5.2 社区商业的发展趋势分析117f(@,Y.n;S VX!tz\9z
4.5.3 社区商铺租赁市场前景看好118UR \0f O6w c4H'T
第五章 商业街商铺地产119)o a#w-t\ZR/O
5.1 商业街商铺概述119
5.1.1 商业街商铺的类型1191XJg5@$e {l
5.1.2 商业街商铺的特点120
5.2 商业街商铺地产现状分析122
5.2.1 商业街商铺尝试商场化经营122 wP g x ` a-yf[
5.2.2 “住改商”禁止商业街商铺租售热123
5.2.3 特色商业街专业商铺成新宠126 [mA2Bm9hD
5.3 商业街商铺物业管理分析127
5.3.1 商业街商铺功能体现127
5.3.2 商业街商铺物业管理的重点1280j-WY"o$G u%[f2\ M6a
5.3.3 商业街商铺物业的管理与营运129 \)| KTz_sN
5.3.4 商业街的商铺生命维系重点130bj7Phl]
5.4 商业街商铺地产投资分析1300? t5y2~ r3`~2Y,Y
5.4.1 投资商业街商铺需要考查的因素130
5.4.2 个人投资商业街商铺的地段选择131
5.4.3 专业街商铺投资分析1322R E O;T HF4D
5.4.4 复合商业街商铺投资分析133 Rq0Bn*KM ~
第六章 其他类型商铺地产134
6.1 市场类商铺134"s q+k}?g;x ?6_6^4k
6.1.1 市场类商铺的类型134 w E7z h)vG+p D+{@
6.1.2 专业市场商铺的特点134.`&rt&p$U4F&sZ
6.1.3 综合市场商铺的特点135
6.2 百货商场、购物中心商铺136D0g'J W d Yv U
————8t$r4[n'mt
6.3.4 商务楼、写字楼底商商铺投资分析140{7yt }4b h%C&^
6.4 交通设施商铺140 g c$iSx
6.4.1 交通设施内部商铺的特点140 Yw \{P e0QaQ
6.4.2 交通设施外部商铺的特点141
6.4.3 道路两侧商铺的特点142`v%? ~+oJ a K
6.4.4 交通设施商铺投资策略142
6.5 住宅底商商铺143
6.5.1 住宅底层商铺的类型143o#@u |xJ f9E
6.5.2 住宅底商商铺的特点144
6.5.3 住宅底商商铺的投资策略145 YhO(MO au!x ~ V
第七章 北京商铺地产145;p1z@L-C.g*W"~
7.1 北京商铺地产发展分析145 vA'`.Az
7.1.1 北京商铺地产市场整体分析1452u4x@va5u
7.1.2 2006年北京商铺市场现状分析149kc,ahP6E\1mg#H E
7.1.3 北京市区商铺和郊区商铺市场分析159#h r3c w$O
7.1.4 北京商铺的空置原因分析161;es*|4e T T#J:K
7.1.5 北京商铺市场供需问题分析162h d(X7w3t!f mm B'R
7.2 北京商铺地产区域分析1653t0QK jhr
7.2.1 北京三大区域商铺市场分析165 C*N Q ?4BC:\ d4H
7.2.2 北京CBD东南商铺项目分析167vI2Ze p[;K.w
7.2.3 北京西部地区商铺市场体量171:\rsyY
7.3 北京商铺投资分析173
7.3.1 北京商铺地产投资现状173
———— u ` gp0}
7.4.4 北京餐饮商铺供需前景看好186;zNr+uP%xt0mn
第八章 上海商铺地产187
8.1 2005 年上海市商铺地产发展分析187PS x${ Ew
8.1.1 2005年上海商铺地产行情187-L ?:Dg2a4a4v`^
8.1.2 2005年上海商铺地产快速增长189/StA,rm9P(b1N'g7V
8.1.3 2005年上海商铺地产市场特点190
8.1.4 2005年上海商铺市场价格分析191qT;y9|4u&NN |
8.2 上海商铺地产现状分析192
8.2.1 上海商铺市场的五个特点192
8.2.2 2006年10 月上海商铺交易分析193
8.2.3 2006年11 月上海商铺市场有价无势194
————4R3g!?Vv {
第九章 广州商铺地产210 ^ wrtT$N}pn
9.1 广州商铺地产发展回顾210*T.qz-t&p)`#E
9.1.1 广州市商铺市场整体回顾210
9.1.2 广州市各区一手商铺发展回顾214)?o9iKt @bJ
9.1.3 广州市各区二手商铺发展回顾217 \;p ?Z5S#s kd
9.1.4 2005年广州商铺市场回顾219:H5vn l)J;L8K9N
9.1.5 2005年广州社区商铺成交形势好220&aZ Z q[-^v YV
9.2 广州商铺现状分析2218A2Gr!wm.Q I
9.2.1 广州市商铺市场现状221
9.2.2 广州各社区旺铺分析224y"h4`.})j)Z
9.2.3 广州商铺销售形势好过住宅225
9.2.4 广州10 万平米商铺入市创供给新高226
9.2.5 2006年广州商铺租赁市场向好227 T @F#F4A6syy/|
9.3 广州地区商铺市场分析228{7dB'nX/I
————
第十章 深圳商铺地产254
10.1 深圳商铺地产发展回顾254
10.1.1 深圳商铺市场特征257
10.1.2 深圳商铺主流营销模式分析259
10.1.3 2004年深圳商铺地产特点260
10.1.4 2005年深圳商铺市场概况261KX9cO"^#s
10.2 深圳商铺地产现状解析262
10.2.1 2006年第一季度深圳商铺市场特点262
10.2.2 2006年上半年深圳商铺交易及租赁情况264
10.2.3 深圳五大商圈解析265 Z:I$o.f6E3KH8O
10.2.4 深圳热点商铺评论267
10.3 深圳地铁商铺 68
10.3.1 深圳迎来地铁商业时代268
10.3.2 深圳地铁商铺租金高于地面商铺269R R _&{#@
10.3.3 深圳地铁概念商铺现状及投资建议269
10.3.4 深圳地铁商铺投资风险271E J#o,a+_ ]*h
10.3.5 深圳地铁商铺发展不佳272Jn O C?1H g
10.4 深圳商铺地产投资分析2736]-w u&X|K~"uL
10.4.1 深圳商铺投资分析273
10.4.2 深圳商铺投资热点274
10.4.3 深圳商铺投资价值分析275
10.4.4 深圳商铺投资者瞄准关外市场277
10.4.5 深圳南山后海商铺投资环境分析279 } J] ` UB2[ } v$B
10.5 深圳商铺地产发展前景281
10.5.1 深圳商铺市场发展潜力大281
10.5.2 深圳商铺发展新走向282
10.5.3 未来深圳商铺十大发展走势284#l"y wD|
第十一章 其他城市商铺地产286
11.1 成都商铺地产概况286
11.1.1 成都商铺价格高286
11.1.2 成都主要商铺地产现状287
11.1.3 成都社区商铺人气旺288 X Dj8y?#D)w
11.1.4 成都二手商铺投资策略290 DM1m(c(vw$k$Z
11.1.5 成都商业地产的成熟度决定风险291
11.2 西安商铺地产294&ZV iS4l MzC
11.2.1 西安三个商铺区域分析294#rc C#V JW;i"m
11.2.2 西安商铺投资浪潮汹涌295
11.2.3 西安商铺投资技巧分析297 wRY^~Q&I6kJ
11.2.4 西安投资商铺要理性对待298/f-[ ~4LZH*^N
11.3 天津商铺地产300
11.3.1 2006 年天津商铺投资分析3004n D$_ n-?"Wx
11.3.2 天津区域商铺市场投资策略301
11.3.3 天津地铁商铺经营建议303(T C7EQ)y n0W B
11.4 杭州商铺地产305
11.4.1 杭州商铺投资价值分析3052Fa5bBm_^
11.4.2 杭州商铺销售遭遇瓶颈308
11.4.3 杭州社区商铺发展新模式309
11.4.4 杭州社区商铺投资建议分析311k rE*O(E/t?%S&Qd
第十二章 重点企业介绍312
12.1 富力地产312*X t/l hY2w%F
12.1.1 富力地产简介312$o1Dd YN:Y0RE
12.1.2 富力集团住宅写字楼商铺齐面市313
12.1.3 富力广场商铺群集结315
12.1.4 富力集团创新投资“潮式传家铺”商铺3168@ gF ~e([
12.2 合生创展318`J H;u'Vl F ?@%c
12.2.1 合生创展简介318
12.2.2 合生创展广州住宅商铺销售两佳319
12.2.3 合生创展上万平米社区商铺开辟市场321
12.3 保利地产322
12.3.1 保利地产简介322'@r.e9B5~8e.^*p9?
12.3.2 保利地产商铺热销诀窍323
12.3.3 保利地产商铺销售旺投资前景广阔323
第十三章 中国商铺地产投资分析324
13.1 商铺投资概述324eI n? V]5m_GV2|t
13.1.1 商铺投资的定义324
13.1.2 商铺投资的分类3247q1[|C/|
13.1.3 商铺投资的特点分析325` |&R4a*w8I)Gtg|
13.1.4 具有投资价值的商铺特征分析326
13.2 中国商铺地产投资现状分析327
13.2.1 2006年中国商铺投资市场调查3272x4e t2e WnJ"_
13.2.2 国内商铺成房地产投资热点337
13.2.3 商铺投资的前期理财解析338l` A8v:~1Vl9q9K;c
13.2.4 中国二手商铺投资分析343 l1n g c_!m
13.3 商铺投资与其他投资的比较分析345+j"b!g(w }
13.3.1 商铺投资与证券投资345,R"Yv0SZ(s9Pz
13.3.2 商铺投资与住宅投资345
13.3.3 商铺投资与写字楼投资3465i2A6Xt:g6H
13.4 商铺地产投资风险分析346
13.4.1 商铺投资的宏观风险346
13.4.2 商铺投资的微观风险347
13.4.3 商铺投资五重风险分析347
13.4.4 产权式商铺的风险分析350
13.5 商铺地产投资风险规避354
13.5.1 投资者规避商铺风险的对策354
13.5.2 避免商铺风险的具体操作步骤355
13.5.3 商铺投资陷阱的避免措施357#ote:C9[3nt
13.5.4 提高商铺投资成功率的方法359
13.6 商铺地产投资趋势分析362
13.6.1 商铺投资的新发展趋势分析362#D2V [Gh
13.6.2 个人投资商铺的四大走势363
第十四章 中国商铺地产发展前景分析364D@3sN }7qz
14.1 商业地产发展趋势364 g6{vG@+~D:j
~(vp!OR5G N
14.1.1 未来商业地产的机遇与挑战364
14.1.2 中国商业地产的发展趋势分析366
14.1.3 商业地产发展的几点新趋势367%L1D Sj t)W/q jy H
14.1.4 中国商业地产的发展预测369#_2~]/r:L
14.2 商铺地产可持续发展前景分析372
14.2.1 商铺的可持续发展战略分析372#T oUY,I9e'Ai
14.2.2 未来中国商铺的发展走向3744]dZ4B/r5L+^
14.2.3 商铺的分化发展趋势376
14.2.4 商铺下一轮发展将注重特色和功能376
附录377UR%r!D4ma
附录一：中华人民共和国土地管理法377
附录二：中华人民共和国城市房地产管理法391^.dJ3_ OK:b
附录三：城市房地产开发经营管理条例398
附录四：中国商铺100 强4020t:xB+W Ho
图表1：中国10 大城市在建商业项目供应情况36
图表2：中国10 大城市在建商业项目类型比较分析37n"U n!Xo+eu3h
图表3：中国10 大城市20 万平方米以上的在建项目供应情况38 h wd _,o
图表4：20万平方米以上在建商业项目的主要用途38
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